[청년 버팀목 전세 자금 대출]신용대출 후 전세 계약/중개수수료 확인하기/확정일자신청(인터넷)-#3

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[청년 버팀목 전세 자금 대출]신용대출 후 전세 계약/중개수수료 확인하기/확정일자신청(인터넷)-#3

K기리니 2022. 10. 7. 16:38

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안녕하세요.

드디어 전세계약 마지막 이야기입니다....라고 할려고 했는데, 적다보니 분량 조절 실패해서..

가계약-본계약-부동산 중개수수료 확인하는 방법-확정일자 신청

요기까지만 적을게요 이번 이야기에서는ㅎㅎ

꼼꼼하게 적을라니 힘드네요ㅋㅋㅋ그만큼 도움되길 바라며...

[가계약]-5/15

집보고 그 당일에 바로 가계약까지 했습니다.

5군데 실매물 중에 괜찮은 2군데를 골랐고, 2군데 등기부등본을 비교해보고 더 안전한 집으로 선택했습니다.

부동산 계약 자체를 처음해보는거라 가계약 하기전에 30분은 넘게 고민한 것같아요...ㅎㅎ

전세계약 가계약 단계에서 신경써야 할 부분은 특약사항입니다!

제가 간 부동산에는 계약서 특약사항에 기본으로 세팅되어있어서 중개사분께 따로 말하진 않았는데, 만약 계약서에 아래 2가지 특약사항이 안 적혀있으면 꼭꼭! 기재해달라고 하세요~!

[계약서-특약사항]

1. 임대인은 잔금 지급일이 경과하기 전까지 근저당권 설정 행위를 하지 않고 위반할 경우 계약을 무효로 한다.

2. 본 계약은 전세자금대출 건이며, 해당 물건의 사유로 대출이 진행되지 않을 경우 계약금 전액 반환하기로 한다.

가계약할 때, 잔금일도 정하는데 은행에 전세서류 제출하면 최소 2주는 걸린다고 들어서 저는 잔금일을 가계약일+2주 뒤로 잔금일을 설정했습니다.

실제로 서류 제출해보니 이틀만에 적격통보를 받았지만..ㅎ넉넉하게 1~2주정도는 여유있게 하시는게 좋을 것 같네용

***

저는 전세대출+신용대출을 받았어요.(갑분신대)

전세대출 받은 후에 신용대출을 받으면, 한도가 줄어든다고 해서 전세대출 실행하기 전에 신용대출 먼저 받았습니다.

5/15 부동산 가계약->5/16 신용대출 (당일에 대출승인됨)

가계약하고 바로 다음날 은행가서 신용대출 받았습니다ㅎㅎ신용대출은 당일에 바로 승인 되더라구요ㅎㅎ

신용대출 받을때, 혹시나 신용대출 받으면 전세대출 한도에 문제 생기냐고 물어봤는데, 문제 없다는 대답을 듣고 마음이 좀 편했습니다. 그전까지 엄청 불안했었거든요..ㅎ.ㅎ;

~~(신용한도, 전세금 등에 따로 다를 수 도 있음)~~

[본계약]-5/19

드으디어어 본계약-----!!!

퇴근 후에 부동산에 본계약을 하러갔습니다! 두구두구

원래 계약은 집주인과 직접 대면해서 하는게 계약의 기본이나! 저의 경우는 집주인이 본계약일에 외국에 나가있어서 불가피하게 화상통화로 대신했습니다ㅠ

매우매우 불안했지만, 결론부터 말씀드리면 아무 문제없이 계약을 했습니다ㅎㅎ;

집주인이랑 화상통화로 계약하는것도 특이한 상황인데, 거기다가ㅎ 본계약하러 부동산에 갔는데 담당자가 자리를 비웠더라구요..ㅎ근데 다른 직원들한테 인수인계도 안 해놨는지 제 계약 내용 아는 직원분도 한 분도 없더라구요..(빡침..)

그리고 집주인이 다음주에 한국에 돌아온다고 오늘은 계약서에 제 도장만 찍고, 다음주에 집주인한테 도장받아서 서류 전달주겠다고 하더라구요.(가계약때만 해도 이런 얘기 없어서, 중개사가 집주인 대리인으로 도장 대신 찍어주나?이렇게 생각하고 있었거든요..ㅠ) 혼란스럽긴했지만 일단 제 도장찍고, 다음주에 집주인 도장받아서 회사로 서류 보내달라고 말했어요.

지금 생각하면 진짜 바보같...집주인 도장받은 서류 받을때까지 얼마나 불안했는지 몰라요..ㅠㅠㅠ부동산계약을 처음해봐서 안 그래도 불안한데, 부동산에서 일처리를 이런 식으로 하니 너무 불안했어요..잘 끝나서 다행이지만, 이때만 생각하면 빡칩니다..

제 이야기가 너무 길었네요..ㅠ

하지만 이 과정에서도 얻은게 있습니다..부동산중개사무소에 대한 신뢰도가 확 떨어져서, 부동산 중개 수수료에 대해 찾아보다가 얻은 몇가지 정도 공유합니다...ㅎㅎ

#중개수수료 확인하기#

1. 부동산 중개수수료 미리 계산해서 알아가기->호구 안 당하기 위함!('네이버 부동산 중개수수료 계산기'이용하기)

2.부동산중개소 과세 대상 확인(일반or간이 과세자 확인=>부가세가 달라짐)

-일반 과세자 : 공급가액 x 10%

-간이 과세자 : 공급가액 x 3%

일반/간이 과세자인지 확인하는 방법은 홈택스에 들어가셔서 확인하시면 됩니다-(사진 참고)